• Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Недвижимость – это источник стабильного дохода для своего владельца. Именно поэтому данный вид капиталовложений столь популярен. Можно купить в собственность как недвижимость на вторичном рынке, так и на стадии «котлована». Однако прежде чем делать инвестиции в коммерческую недвижимость, необходимо взвесить все риски и адекватно оценивать рентабельность капиталовложений.

    Прогнозы на 2019-2020 годы
    Правильная оценка вложений в эту сферу должна базироваться не только на прогнозах на ближайшие несколько лет, но и на ситуации прошедшего года. К примеру, в минувшем году она не отличалась стабильностью. Приобретать в собственность жилье по ипотечным программам в конце 2018 года было весьма невыгодно.
    Главную роль в этой ситуации, по мнению экспертов, сыграли достаточно высокие показатели средних ставок, установленные на кредиты в этой области (не меньше 9,5%). Доход от сдачи в аренду недвижимости почти в два раза ниже, чем издержки по кредиту.
    Да в 2018 году на рынке наблюдался рост в цене жилья. Но это происходило на фоне снижения цены за квадратный метр, который происходил в течении последних 3 лет. Так на состояние декабря 2018 года падение находилось на отметке 2%. Если в прошлом идея вкладывать свои средства в новостройки, с целью перепродажи квартир уже на вторичном рынке приносила доход, то теперь ее эффективность находится под большим вопросом.
    Обратимся к аналитическим выкладкам Банка России и прогнозам PSB Research&Strategy, в этом году рынок первичной недвижимости почувствует подъем. Например, в Центральном регионе стоимость квартир в новостройках вырастет примерно на 8%. Если брать Россию в целом, то этот показатель будет находиться на отметке от 6,0 до 7,5%.

    На динамику роста будут влиять такие макроэкономические показатели, как:
    1. активность инфляционных процессов;
    2. состояние национальной валюты – по мнению финансовых экспертов, следующие год-полтора рубль несколько сдаст свои позиции, из-за чего могут активизироваться потенциальные инвесторы, пытаясь сбыть с рук слабую валюту;
    3. показатели средних ставок по кредитованию застройщиков – если данный показатель будет чересчур высоким для девелоперов, то, чтобы строительство новых домов продолжало окупать себя, они будут вынуждены завышать цену на квадратный метр в новых объектах.

    Также в пользу инвестиций в коммерческую недвижимость может сыграть, начавшая работать реформа в строительстве. В числе прочего она позволяет заменить «паевое» финансирование возводящихся жилых объектов на банковское проектное. Также изменится структура предложений в этой части рынка. Так как застройщики более охотно идут на строительство дорогой недвижимости, то уровень средних цен пойдет в рост.
    Предполагается, что тенденция будет соблюдаться и в 2020 году. Но на конец этого года ожидается волна падения из-за увеличения объемов нового жилья. В этом не последнюю роль сыграют программы реновации.

    Рубрики: Информация

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *